Muchos extranjeros dejan sus países de origen escapando de la violencia y la falta de oprtunidades, por lo que llegan a la capital mexicana para instalarse. Pero allí contribuyen a la gentrificación, lo que trae aumento desproporcionado en el precio de los inmuebles.
Qué es la gentrificación y cómo afecta a los barrios
“Aquí antes había una panadería, esto era una cafetería y aquel local de allí, una tienda familiar de telas y productos de costura.
- Pero la mayoría de los comercios del barrio se han convertido en cervecerías y restaurantes de comida internacional”. Esta frase (u otra similar) podría escucharse por igual en Barcelona, Madrid, Ciudad de México, Lima o Medellín.
Entre jóvenes con cafés para llevar y fachadas decoradas con candados que abren las puertas de pisos turísticos sin tener que interactuar en ningún momento con sus dueños, podría escucharse otra frase: “Es por la gentrificación”.
- En los últimos 60 años, el proceso de gentrificación ha transformado los barrios y ha desplazado a sus habitantes. Se trata de un problema global muy complejo. Si bien tiene numerosas causas y consecuencias, también un denominador común: la expulsión de la población local para abrir las puertas de los barrios a otra con más poder social y/o económico.
- El término gentrificación fue acuñado en 1964 por la socióloga Ruth Glass para referirse al desplazamiento de las clases obreras trabajadoras de los barrios de Londres a medida que personas de clase media y alta se establecían en las mismas zonas. Desde entonces, el proceso se ha repetido en ciudades de todo el mundo.
De acuerdo con ONU, la gentrificación se da cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbano viene acompañado de un flujo de personas de clase media o alta, lo que puede desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención.
- “La gentrificación implica expulsión, la sustitución de una población de menores recursos por otra de perfil socioeconómico superior. Hay muchas escalas de gentrificación y el problema ha ido cambiando a lo largo del tiempo, pero esta es la base del concepto”, explica Mirela Fiori, directora del Programa Ciudad y Urbanismo de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC).
Con la expulsión de la población local, desaparecen las actividades y los comercios típicos de los vecindarios densamente construidos:
- Puestos de periódicos, tiendas de conveniencia, pequeñas librerías, cafés y restaurantes, tiendas especializadas o talleres de reparaciones, por ejemplo. Los mismos negocios que, añaden desde la ONU, contribuyen a hacer atractivas a las ciudades y que hacen que las calles sean elementos urbanos disfrutables.
“La gentrificación es un proceso de reestructuración de relaciones sociales en el espacio. Tiene que ver con cómo se transforman los distintos espacios de las ciudades para favorecer la integración de población de ingresos medios y altos y, en general, la reproducción del capital, ya sea este privado, comercial o inmobiliario.
- Esto desplaza a la población que no cuenta con los recursos económicos suficientes para quedarse”, expone Luis Alberto Salinas Arreortua, doctor e investigador del Departamento de Geografía Social del Instituto de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
Factores que impulsan la gentrificación
- Revalorización inmobiliaria y presión del alquiler
- Inversión privada y fondos internacionales
- Transformaciones culturales y comerciales
- Turistificación de los centros urbanos
- Falta de vivienda pública suficiente
En muchas ocasiones, señalan desde la universidad catalana, algunas zonas degradadas tienen un potencial económico tan grande que inversores, promotores, empresas y fondos de inversión impulsan un proceso de gentrificación.
- “Lo que está pasando en muchas zonas urbanas es que hay inversiones masivas de fondos extranjeros en lugares que pueden ser potencialmente rentables. Cuando se terminan las obras de rehabilitación y remodelación, aumentan los precios, y la población que pasa a ocupar estos espacios cambia.
Esto es verdaderamente grave cuando sucede en los barrios en los que los vecinos viven de alquiler, porque son los que resultan expulsados”, explica la directora del Programa Ciudad y Urbanismo de la UOC. Otra causa de la gentrificación es la turistificación, que también termina desplazando a la población local.
- “La turistificación desplaza por diferentes motivos: por el ruido, por la incompatibilidad de usos, porque en tu barrio no encuentras más una carnicería, una papelería o una mercería. Porque todo se ha convertido, por ejemplo, en comercios de restauración o en galerías. Esto te expulsa”, ejemplifica Fiori.
Impacto social de la gentrificación en América Latina y España
Algunas de las consecuencias de la gentrificación son perfectamente visibles en las calles: los barrios cambian su imagen. “Uno aprecia transformaciones en el uso y la apropiación del espacio, en aspectos como el comercio y la población, que ya no es la misma que antes residía allí”, explica Salinas.
“Y evidentemente también en cuestiones físicas, por ejemplo, en la presencia de establecimientos comerciales dirigidos a la población de ingresos medios y altos. Es decir, de productos gourmet, barberías, marcas de prestigio y toda una serie de amenidades comerciales”, añade el investigador de la UNAM.
El papel de la vivienda en la gentrificación y la presión inmobiliaria
Otras consecuencias se viven de puertas para adentro. Los vecinos no pueden hacer frente a la subida del alquiler, dejan de encontrar productos de primera necesidad cerca de sus viviendas o simplemente dejan de disfrutar de la vida de barrio que tenían antes.
- La única solución que encuentran es marcharse, normalmente a la periferia, en donde se enfrentan a otros problemas, como las largas distancias para llegar a sus lugares de trabajo o la falta de transporte público.
“Quienes tienen el poder económico están desplazando a la población de bajos ingresos”.
- Encontramos muchos casos en Ciudad de México, en México o en América Latina en general. Podemos hablar de la colonia Condesa, la colonia Roma, la colonia Juárez o Santa María de la Ribera, expone Salinas.
- En España, se dan casos de gentrificación en numerosas localidades. El portal inmobiliario Idealista pone como ejemplo Puerta del Ángel, Carabanchel o Usera, en Madrid,.
En la capital ibérica la renta per cápita de los habitantes aumenta de forma paralela al precio del alquiler. Barrios como Malasaña o Lavapiés, en la misma ciudad, han visto cómo la revalorización de las viviendas ha expulsado a gran parte de la población residente habitual.
En Barcelona, por otro lado, el auge del turismo y la intervención de grandes inversores extranjeros ha llevado al desplazamiento de un importante número de ciudadanos hacia zonas más asequibles. Esto, señalan desde Idealista, ha alterado la configuración, los usos y los servicios de los barrios más céntricos.
Los riesgos que vienen con la gentrificación a causa del Mundial
De cara al Mundial de Futbol FIFA 2026, que tiene como una de sus sedes a México, existen riesgos en cuanto a la gentrificación en las ciudades si no se actúa con firmeza frente a la presión inmobiliaria, advirtió Arreortua.
- Como se sabe, explicó, la gentrificación es un proceso que involucra una transformación urbana espacial en el territorio, y esto implica a distintos actores. Uno es el sector público, que interviene mediante distintas medidas políticas de desarrollo, programas y demás, e incluso con cierta regulación o permisividad.
- Además, está la inversión de los sectores privado, inmobiliario y comercial, por la llegada de población con mayores ingresos, mayor capital económico y cultural, y el consiguiente desplazamiento de población.
- El especialista expuso que certámenes internacionales como el Mundial de Futbol o grandes exposiciones culturales evidentemente traen consigo diversas consecuencias, ya que el objetivo es atraer inversiones, y en ello el gobierno participa de manera activa, lo cual genera un impulso tanto para la inversión como para la atracción turística.
Salinas Arreortua advirtió que se trata de acciones parciales; es decir, transformaciones que se dan de forma puntual en distintos espacios de la ciudad, que ahora se concentrarán en un periodo corto de tiempo y, muchas veces, en zonas cercanas a las sedes mundialistas, como los estadios de Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México.
“Y es que se busca crear condiciones para la inversión del sector inmobiliario y comercial, y esto en el contexto del Mundial puede generar rendimientos o ganancias para los inversionistas. Se busca inversión, compra de vivienda o predios, espacios para que se hagan algunas modificaciones y se puedan obtener mayores ganancias”, planteó.
- Ante lo cual, dijo que evidentemente esto va a provocar desplazamiento y especulación: “Se ha mencionado que las plataformas de hospedaje digital tienen estrategias específicas.
- Si alguien quisiera reservar un alojamiento cercano al Estadio Azteca desde ahora, no habría disponibilidad. Pareciera que para esas fechas ya no hay opciones, pues éstas se liberan semanas o incluso días antes del encuentro para inflar los precios”.
Por lo tanto, aclaró que estos grandes eventos deportivos y culturales internacionales inciden directamente en el aumento de los precios de los alquileres, el desplazamiento de la población local y, por supuesto, en problemas ambientales derivados de estos cambios.
En otro orden de ideas, en cuanto a las diferencias en el contexto mexicano con otras latitudes acerca de la gentrificación, afirmó que son procesos que tienen características propias porque dependen evidentemente de condiciones locales. Es decir, incluso en México es distinto lo que puede suceder con procesos de gentrificación en ciudades como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México.
Por ello, esto va a tener implicaciones, consecuencias y orígenes distintos, dependiendo cada caso y eso también es así en los contextos en otros países.
- Al hablar en específico de Ciudad de México externó que los factores principales refieren a un proyecto de urbe “totalmente neoliberal”. Argumentó que con esto se refiere a que se procuran condiciones para generar participacion privada, la reproducción de capital por parte de los inversionistas, y esto trae distintas afectaciones.
“A eso me refiero, a que incluso el diseño de las políticas públicas o de las normativas locales lo que buscan es favorecer espacios. Es ver dónde pueden existir predios que con un uso distinto o con una intensificación de su uso puede ser más redituable y esto atrae a los inversionistas. Además, que el turismo genere una cierta dinámica de crecimiento económico hacia determinados sectores”, sostuvo Luis Alberto Salinas.
- El investigador describió que lo anterior afecta a la población más vulnerable, de bajos ingresos. “Entonces, la lógica es una ciudad totalmente mercantilista en donde se busca crear las condiciones para que haya mayor inversión, sea de capital nacional o internacional, independientemente de las afectaciones que esto pueda provocar”.
- En cuanto a la regulación de las plataformas digitales, en específico en Ciudad de México, declaró que, a partir de la marcha del 4 de julio pasado es cuando la jefa de gobierno de Ciudad de México presentó “el bando uno”, que considera 14 acciones para la regulación de los alquileres en general.
“En el Código Civil hubo una reforma en 2024 que establece que los incrementos de los alquileres no deberían superar el índice de inflación reportado el año anterior según el Instituto Nacional de Geografía y Estadística, cosa que no estaba regulada, pues teníamos muy normalizado que cada año se incrementaran los alquileres en el 10 %”.
- El especialista observó que las plataformas de renta temporal, como Airbnb, han contribuido a transformar barrios populares en zonas de alto valor inmobiliario. Tradicionalmente, dijo, una vivienda se alquilaba por uno o dos años, en estancias largas; sin embargo, expresó, las gestiones de empresas inmobiliarias han impulsado un mercado de estadías cortas que permite a los propietarios obtener mayores ingresos.
- En este contexto, detalló que las 14 acciones anunciadas por el Gobierno de Ciudad de México para atender esta problemática se agrupan en cuatro ejes: regulación de los alquileres; regulación de las estancias cortas –incluyendo a las plataformas digitales–; producción de vivienda social para población vulnerable, y estrategias que tomen en cuenta planes maestros, programas de arraigo y un observatorio de suelo.
“Los desalojos y desplazamientos en Ciudad de México han sido constantes desde hace, por lo menos, un par de décadas, y se han incrementado en los últimos años. Llama la atención que apenas ahora se implementen estas medidas”.
El Mundial podría provocar desplazamientos en la CDMX
La presidenta de la Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de México (CDHCM), María Dolores González Saravia, advirtió que la organización de la Copa Mundial de Futbol FIFA 2026 podría generar presiones urbanas, desplazamientos de población y vulneraciones a derechos humanos si prevalecen intereses inmobiliarios y turísticos sobre el uso del espacio público.
Durante la presentación de la campaña “CDHCM Tu cancha de Derechos”, la ombudsperson capitalina sostuvo: “En experiencias previas, históricamente, en los contextos de mundiales se han planteado fuertes desafíos para las ciudades sede”.
- Entonces, señaló que en países como Sudáfrica, Brasil, Rusia o Qatar se documentaron casos de desplazamiento de poblaciones, colisión de derechos entre distintos actores sociales y vulneraciones a derechos sociales derivadas de las transformaciones urbanas asociadas a estos eventos.
“Sabemos que estas presiones también se vivirán en la ciudad y, por lo tanto, la importancia de poder generar un proceso de prevención”, dijo.
En ese contexto, advirtió sobre la “fuerte presión de intereses inmobiliarios, turísticos y de otro tipo, y su presión sobre el espacio público”.
- La funcionaria explicó que la estrategia de la Comisión se basará en el enfoque del Derecho a la Ciudad, que plantea que todas las personas tienen derecho a habitar, transitar, trabajar y convivir en el espacio urbano en condiciones de igualdad y sin discriminación, independientemente de su situación social o económica.
- Entre los sectores que la institución identifica como poblaciones en riesgo ante el contexto del Mundial se encuentran las personas en situación de calle, trabajadoras sexuales, comerciantes que realizan actividades económicas en la vía pública, personas migrantes y comunidades empobrecidas.
En ese sentido, advirtió que el Mundial no debe convertirse en un factor de exclusión o desplazamiento derivado de medidas de reordenamiento urbano o de intervenciones orientadas a mejorar la imagen de la ciudad ante visitantes internacionales. “Se requiere proteger y garantizar estos derechos frente a cualquier tentación de exclusión o violación de los mismos en razón económica de este mega evento”, sostuvo.
- Como parte de la estrategia institucional, el organismo lanzó la campaña “CDHCM Tu cancha de Derechos”, una iniciativa que busca difundir los derechos humanos en el contexto del Mundial y promover el uso del espacio público con criterios de inclusión y no discriminación.
La presidenta del organismo explicó que la Comisión asumirá una postura preventiva frente a posibles violaciones a derechos humanos durante la organización y desarrollo del evento deportivo.
“No esperamos a que ocurran las violaciones para actuar. Buscamos identificar los riesgos tempranamente, documentamos las violaciones a derechos humanos y acompañamos a las poblaciones afectadas”, dijo.
- Añadió que la institución participará en espacios de coordinación interinstitucional vinculados a la organización del Mundial y llamó a que las decisiones relacionadas con el evento se tomen mediante procesos de diálogo con instituciones públicas, organismos de derechos humanos, organizaciones civiles, colectivos territoriales y el sector privado.
“Un megaevento de esta naturaleza no puede ni debe plantearse de espaldas a las comunidades afectadas ni a las instituciones con mandatos específicos en materia de protección de derechos humanos”, afirmó.
- La ombudsperson capitalina también planteó que la organización del Mundial debe sustentarse en principios que incluyan la dignidad humana, la no discriminación, el respeto al Derecho a la Ciudad, la participación social, el derecho a la información y la prohibición de desalojos arbitrarios o desplazamientos forzados.
“Estos principios no son negociables. Son los estándares mínimos que el derecho internacional de los derechos humanos impone a cualquier Estado que organiza un mega evento”, declaró.
Además de las acciones de promoción de derechos, la campaña contempla una estrategia de comunicación y educación pública.
- De acuerdo con la Comisión, se difundirán mensajes en pantallas del Metrobús, carteles en estaciones del Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro y contenidos digitales en redes sociales institucionales.
- El director ejecutivo de Investigación e Información en Derechos Humanos de la CDHCM, José Miguel Álvarez Ibargüengoitia, presentó a “Pazífica”, una mascota diseñada para acompañar la campaña y promover el conocimiento de los derechos humanos entre la población.
- Como parte de las actividades de lanzamiento, también se realizaron los conversatorios “Derecho al deporte, inclusión y construcción de paz” y “Propuestas para la atención a riesgos durante el Mundial”, enfocados en analizar el impacto social del torneo y las medidas necesarias para prevenir vulneraciones a derechos humanos.
González Saravia señaló que el Mundial puede convertirse en un espacio para promover el deporte como derecho humano y no únicamente como espectáculo deportivo.
“El Mundial no puede ser sólo un espectáculo de consumo masivo que ignore estas prácticas comunitarias y territoriales, que son en muchos casos vitales para la cohesión social”, afirmó. /PUNTOporPUNTO
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