Las denuncias por despojo en la Ciudad de México, gobernada por Clara Brugada Molina, del partido Morena, pasaron de mil 901 en el primero semestre de 2025 a 2 mil 39 en el mismo periodo de este año.
Ello, implica un incremento de 138 casos, reconoce el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP). Del total registrado, en 10 alcaldías se reportó un incremento respecto a lo contabilizado el año anterior.
- Coyoacán encabeza el repunte con 46 denuncias adicionales, pues pasó de 98 a 144.
- Le siguen Álvaro Obregón, que pasó de 99 a 138, y Azcapotzalco, que de 58 creció a 96, lo que representa un aumento de 39 y 38 casos, respectivamente.
- En tanto, Iztapalapa lidera el listado de querellas presentadas, con 297, siendo las mujeres de 30 a 60 años las principales víctimas de este delito.
De acuerdo con el SESNSP, en mayo se registraron 373 denuncias, lo que lo convierte en el mes con mayor incidencia.
- El diario REFORMA documentó la ola de más de 100 denuncias presentadas ante la Fiscalía General de Justicia (FGJ) capitalina luego de las protestas de residentes de la Colonia Del Valle, en la Alcaldía Benito Juárez.
Los asuntos en revisión que derivaron del presunto intento de despojo en el inmueble ubicado en el número 18 de Cerrada de Matías Romero casi igualan el total de casos reportados en la demarcación entre enero y junio, que sumaron 138.
- Tras las denuncias captadas en la Colonia, la FGJ reconoció la existencia de redes criminales dedicadas a este delito.
Además, añadió que se han resuelto cerca de 300 asuntos en lo que va del año.
- La dependencia también informó que entre enero y julio han iniciado 30 investigaciones por el delito de despojo en la Colonia Del Valle, es decir, un promedio de 4.2 cada mes.
Dichos casos son analizados en su conjunto para revisar si existen coincidencias en las formas de operar, posibles vínculos entre los hechos y personas presuntamente involucradas a fin de esclarecer los hechos, indicó la Fiscalía.
Desde principios de año, Daniela Sánchez, coordinadora de Vivienda Jurídica de la Universidad Iberoamericana, alertó en entrevista sobre la especialización del crimen en despojos y auguró un incremento de casos ante la falta de acciones gubernamentales.
- «Hay bandas dedicadas al despojo que van cazando a sus víctimas; tienen amplio conocimiento del valor de los terrenos, uso de suelo y si las casas no están vacías.
- Van generando las condiciones para irlas sacando, a veces con violencia o bajo argumentos legales, entre comillas», explicó.
En tanto, el Gobierno de la Ciudad ha sostenido que brindan atención puntual a las víctimas de este delito a través del Gabinete Contra Despojos.
De la denuncia a las detenciones, esto sabemos de los casos de invasión
Los casos de despojo en la Ciudad de México han cobrado relevancia luego del plantón instalado por vecinos de la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, que denunciaron la invasión de sus domicilios, debido al contubernio de grupos criminales con políticos.
La Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México informó que suman mil 846 carpetas de investigación abiertas por casos de despojo; entre el que destaca, por ejemplo, el de la invasión de la casa de la familia González Camarena.
@revistaetcetera Ulises Lara, Lenia Batres, René Bejarano y Dolores Padierna, detrás de una red de despojo en #CDMX ♬ sonido original – Revista etcétera
Identifican redes de despojo
Ante los casos denunciados, la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México informó que se tienen identificadas redes presuntamente dedicadas al despojo de inmuebles, por lo que se cuenta con mil 846 carpetas de investigación abiertas durante el 2026.
- Sí tenemos identificadas algunas redes vinculadas a este fenómeno, actores que están siendo investigados como objetivos prioritarios, es parte del trabajo que está haciendo la Fiscalía de Despojos”, señaló Bertha Luján, fiscal capitalina.
- Explicó que las investigaciones han permitido detectar distintos esquemas de actuación, desde invasiones violentas de inmuebles hasta conflictos familiares o sucesorios que derivan en denuncias por despojo.
Sin embargo, advirtió que también existen casos en los que podrían participar diversos actores externos para facilitar la apropiación ilegal de propiedades.
Vamos a seguir investigando de tal forma que este caso no quede impune. Es una prioridad fortalecer las investigaciones, cruzar datos y no investigar solamente un caso en concreto, sino identificar si los probables responsables aparecen en otras carpetas o tienen participación en otros hechos similares”, puntualizó la funcionaria capitalina.
Ley deja indefensos a dueños de inmuebles
Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la UNAM, señaló que la ley deja desprotegidos a los dueños de los inmuebles invadidos ya que protege la posesión sobre la propiedad.
(…) Lo que se protege es la posesión y la ley dice que, aunque sea dudosa o esté en disputa, se protege. Esto llega al extremo de, por ejemplo, en casos de arrendamiento, cuando una persona no paga la renta, deja el local o lo deja abandonado pero cerrado con llave, no puedes llegar tú y meterte, tienes que pedirle a la autoridad que te dé posesión porque, aunque lo haya dejado cerrado y vacío sigue siendo posesión de la otra persona.
Y aunque tú te metas siendo propietario, también cometes despojo. Entonces si tú te metes a recuperar por la fuerza te pueden señalar también como persona activa del delito de despojo y te arriesgas a una sanción penal”, indicó el académico en entrevista con Pascal Beltrán del Río.
- Cossío Zazueta aseguró que esta situación ha provocado que los casos de despojo en la Ciudad de México y el país aumenten, pues es un proceso burocrático que puede tardar hasta 10 años en resolverse.
- Yo simplemente le diría: si fuera fácil recuperar la posesión, nadie cometería despojo, porque te metes y en poco tiempo te sacan. Aquí lo que les hace atractivo la comisión del delito es que saben que pueden tardar años”, sostuvo.
Así opera el despojo de inmuebles con escrituras falsas en la CDMX
- Imagine que un día la casa que le costó años de trabajo ya no le pertenece. En los documentos aparece otra persona como propietaria. Una escritura avala que usted vendió el inmueble, pero no reconoce la operación; tampoco las firmas ni a la persona señalada como compradora.
En cuestión de tiempo, el esquema de despojo se concreta y usted termina siendo acusado de invadir su propio hogar.
- Esta escena resume lo que le sucedió a una denunciante, a quien llamaremos “Alicia”, con un inmueble en la colonia San Rafael en la CDMX. A petición de su abogado y por razones de seguridad, su nombre real no es publicado. La pérdida de su patrimonio por una venta fantasma refleja una problemática estructural en la capital del país.
“Alicia” acusa que en octubre de 2023 otra persona apareció en el Registro Público como propietaria de su casa, ubicada en la calle Rosas Moreno, colonia San Rafael, en la alcaldía Cuauhtémoc, tras una operación de compraventa que ella niega haber realizado. Años después, el apoderado de esta persona acudió ante la fiscalía capitalina y denunció por despojo a quienes ocupaban la propiedad.
Emma Laura Velázquez Olvera figura como compradora del inmueble en una escritura que “Alicia”, la propietaria original, asegura nunca haber firmado.
- A su vez, Velázquez Olvera otorgó un poder a Adrián Iglesias Rebollo para que la representara legalmente y éste acudió ante la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México para presentar una querella por despojo y solicitar la “recuperación” de la propiedad.
- Con esto, quienes habitaban en ese momento la propiedad de “Alicia” terminaron siendo señalados como invasores del inmueble. Ante ello, “Alicia”, quien se identifica como la legítima dueña, respondió con otra denuncia por presunto fraude procesal y uso de documentos falsos, al sostener que nunca vendió el inmueble ni autorizó esa operación.
Criminales pretenden hacerlo ver como una disputa entre particulares
Para Elliot Velázquez Hernández, abogado de la víctima de despojo, el expediente alrededor del inmueble en la calle Rosas Moreno no es un caso aislado y revela algo más que una disputa entre particulares.
Sostiene que exhibe el método que emplea una supuesta red organizada de despojo y que consiste en
- Crear una apariencia legal sobre los inmuebles
- Entrega poderes a terceros para reclamar la posesión
- Recurrir a denuncias penales para intentar desalojar a propietarios originales u ocupantes.
“Acude a notarios y simula que el legítimo propietario del inmueble le vendió a esta señora [Emma Laura Velázquez Olvera]. Con esa escritura falsa presenta denuncias contra el propietario que vive en su casa, denuncia el despojo y solicita el desalojo”, explicó el abogado.
- Sin embargo, no incluyen una resolución judicial que confirme la falsedad de las escrituras, la responsabilidad de las personas denunciadas o la existencia de una organización criminal.
En su contradenuncia, “Alicia” incluyó a Adrián Iglesias Rebollo, el representante legal de Emma Laura Velázquez Olvera, quien aparece ahora como propietaria y a otras personas más, a quienes acusa por presunto fraude procesal, falsificación y uso de documentos falsos.
Fiscalía Capitalina sólo acumula casos
- Alcalde Luján informó que durante 2026 se han iniciado mil 846 investigaciones y detalló que algunos expedientes corresponden a conflictos familiares.
Sucesorios o entre particulares, mientras otros presentan indicios de la actuación de grupos organizados.
- La Fiscalía capitalina reportó 886 inmuebles en preparación para iniciar procedimientos de extinción de dominio y otros 172 casos en etapa judicial.
Fiscalía promete revisar 61 posibles despojos
- El miércoles 29 de julio, Bertha Alcalde Luján y César Cravioto se reunieron con representantes vecinales y habitantes de seis alcaldías, quienes les entregaron información sobre distintos casos.
En dos mesas de atención, las autoridades recibieron a 81 personas de Xochimilco, Iztapalapa, Gustavo A. Madero, Benito Juárez, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo.
- De éstas, 61 presentaron asuntos relacionados con posibles despojos y 20 solicitaron atención por lesiones, fraude procesal, amenazas y otros delitos. La Fiscalía informó que a partir de la próxima semana, cada expediente tendrá seguimiento individual.
- Los asuntos serán concentrados en la Fiscalía de Investigación en Delitos Ambientales y en Materia de Protección Urbana (FIDAMPU), para identificar posibles vínculos, revisar antecedentes y determinar las acciones legales correspondientes.
También se evaluará si existen condiciones para asegurar los inmuebles mientras continúan las investigaciones.
Ante los señalamientos sobre posibles irregularidades cometidas por servidores públicos, la Fiscalía acordó revisar la información con su Unidad de Asuntos Internos. Los casos relacionados con policías preventivos serán analizados con la Secretaría de Seguridad Ciudadana.
También aumentan los despojos en el Estado de México
Las denuncias por el delito de despojo de inmuebles en el Estado de México aumentaron un 8.75% en el último año, en el gobierno de Delfina Gómez, también perteneciente a Morena, acumulando más de 7 mil carpetas de investigación y superando los 2 mil bienes asegurados por las autoridades estatales.
Estadísticas y Acciones de la Fiscalía
- Incremento anual: Las denuncias subieron de 5 mil 530 a más de 7 mil registros recientes según datos oficiales de la Fiscalía General de Justicia del Estado de México.
- Inmuebles recuperados: Mediante la estrategia de restitución, se han devuelto mil 452 propiedades a sus dueños legítimos, incluyendo mil 192 casas y 257 terrenos.
- Detenciones: Las acciones operativas han dejado un saldo de 478 personas detenidas por su presunta relación con la ocupación ilegal de viviendas y predios.
Municipios con mayor afectación
Los municipios del Estado de México con mayor incidencia de despojos de inmuebles son Ecatepec, Chalco y Chimalhuacán. Cerca de la mitad de estos delitos en el Valle de México se concentran en un grupo de diez demarcaciones prioritarias.
- Ecatepec: Encabeza las listas de denuncias y acumula el mayor número de carpetas de investigación.
- Chalco: Presenta alta actividad de grupos invasores en la zona oriente.
- Chimalhuacán: Registra constantes aseguramientos de predios e inmuebles.
- Tecámac: Concentra reportes frecuentes de apropiación ilegal de viviendas.
- Nezahualcóyotl: Mantiene cifras elevadas de demandas por despojo de propiedades.
- Cuautitlán Izcalli y Ixtapaluca: Forman parte de la lista principal en el Valle de México.
Factores e Incidencia Deictiva
- Grupos delictivos: Cerca del 28% de los despojos son operados por falsos sindicatos o fachadas de organizaciones sociales.
- Acciones de autoridad: A través de programas como la Operación Restitución, la fiscalía estatal ha superado las 7,000 denuncias y asegurado más de 2,000 inmuebles en diversos municipios.
¿Qué sí y que no hacer ante un caso de despojo?
Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la UNAM, advirtió que intentar recuperar el inmueble por cuenta propia podría ser contraproducente, pues como la ley protege la ocupación, el dueño podría ser acusado de despojo, por eso recomendó acudir a denunciar inmediatamente ante un posible intento de despojo.
- Lo primero que tiene que hacer es ir a la fiscalía de la entidad que le corresponda.
Por ejemplo, si hablamos de aquí de la Ciudad de México, a la fiscalía de la ciudad en la que pueden formular la denuncia, pueden pedir que se proceda a la investigación y a partir de ahí dar seguimiento. Incluso si no es un delito con violencia, hay la posibilidad de que se formulen denuncias por internet y ya después se van a ratificar en caso de que se requiera.
- De cualquier manera, por la complejidad del delito, al acudir a las instalaciones se puede ir a las oficinas centrales o a las fiscalías desconcentradas; en cada alcaldía hay oficinas de la fiscalía.
- De ahí se puede denunciar y se canaliza a la autoridad que debe conocer, independiente de la posibilidad de promover una acción reivindicatoria ante una autoridad civil para recuperar la posesión”, indicó.
- En tanto, Javier González: Litigante del despacho Bravo Manso Abogados, especializado en propiedad inmobiliaria de la Ciudad de México, recomienda asegurarse de que el inmueble esté bien registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
Lo primero que se debe de hacer en este tipo de asuntos es verificar que en el Registro Público de la Propiedad esté o aparezca como titular registral quien posee el inmueble.
- A veces dejamos en desidia el elevar a una escritura pública los contratos o bien, todavía a pesar que estamos en 2026, que por palabra se llega a hacer la transmisión o el traslado de dominio de una propiedad.
Entonces, lo principal es estar en el registro o bien tener bien identificado en el Registro Público quién es el titular registral del inmueble”, indicó. /PUNTOporPUNTO
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