Las denuncias por despojo en la Ciudad pasaron de mil 901 en el primero semestre de 2025 a 2 mil 39 en el mismo periodo de este año, lo que implica un incremento de 138 casos, de acuerdo con cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP).
- Del total registrado, en 10 alcaldías se reportó un incremento respecto a lo contabilizado el año anterior.
- Coyoacán encabeza el repunte con 46 denuncias adicionales, pues pasó de 98 a 144.
- Le siguen Álvaro Obregón, que pasó de 99 a 138, y Azcapotzalco, que de 58 creció a 96, lo que representa un aumento de 39 y 38 casos, respectivamente.
- En tanto, Iztapalapa lidera el listado de querellas presentadas, con 297, siendo las mujeres de 30 a 60 años las principales víctimas de este delito.
De acuerdo con el SESNSP, en mayo se registraron 373 denuncias, lo que lo convierte en el mes con mayor incidencia.
El medio Reforma documentó la ola de más de 100 denuncias presentadas ante la Fiscalía General de Justicia (FGJ) capitalina luego de las protestas de residentes de la Colonia Del Valle, en la Alcaldía Benito Juárez.
Los asuntos en revisión que derivaron del presunto intento de despojo en el inmueble ubicado en el número 18 de Cerrada de Matías Romero casi igualan el total de casos reportados en la demarcación entre enero y junio, que sumaron 138.
- Tras las denuncias captadas en la Colonia, la FGJ reconoció la existencia de redes criminales dedicadas a este delito.
- Además, añadió que se han resuelto cerca de 300 asuntos en lo que va del año.
- La dependencia también informó que entre enero y julio han iniciado 30 investigaciones por el delito de despojo en la Colonia Del Valle, es decir, un promedio de 4.2 cada mes.
Dichos casos son analizados en su conjunto para revisar si existen coincidencias en las formas de operar, posibles vínculos entre los hechos y personas presuntamente involucradas a fin de esclarecer los hechos, indicó la Fiscalía.
Desde principios de año, Daniela Sánchez, coordinadora de Vivienda Jurídica de la Universidad Iberoamericana, alertó en entrevista sobre la especialización del crimen en despojos y auguró un incremento de casos ante la falta de acciones gubernamentales.
«Hay bandas dedicadas al despojo que van cazando a sus víctimas; tienen amplio conocimiento del valor de los terrenos, uso de suelo y si las casas no están vacías, van generando las condiciones para irlas sacando, a veces con violencia o bajo argumentos legales, entre comillas», explicó.
En tanto, el Gobierno de la Ciudad ha sostenido que brindan atención puntual a las víctimas de este delito a través del Gabinete Contra Despojos.
Dictan prisión preventiva
Un juez dictó prisión preventiva a Virginia «N» y Diana «N», presuntamente involucradas en el posible despojo de un inmueble ubicado en el número 18 de Cerrada Matías Romero, en la Colonia Del Valle.
Ayer se realizó la audiencia inicial en la que el juez calificó de legal la detención realizada el miércoles.
El agente del Ministerio Público imputó a ambas, identificadas como madre e hija.
- Sin embargo, la defensa pidió la duplicidad del término, por lo que se prevé que el 4 de agosto continúe la audiencia y se determine si son o no vinculadas a proceso.
- Asimismo, de acuerdo la víctima, el juez les negó llevar su proceso en libertad porque no comprobaron algún domicilio, por lo que permanecerán en el Centro Femenil de Reinserción Social Santa Martha Acatitla.
«Al notarse también de que esta persona tiene este dominio para poder manipular evidencias y demás, eso fue algo que también ayudó, aparte de las amenazas que sufrimos», explicó.
De la denuncia a las detenciones, esto sabemos de los casos de invasión
Los casos de despojo en la Ciudad de México han cobrado relevancia luego del plantón instalado por vecinos de la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, que denunciaron la invasión de sus domicilios.
La Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México informó que suman mil 846 carpetas de investigación abiertas por casos de despojo, entre el que destaca, por ejemplo, el de la invasión de la casa de la familia González Camarena.
Plantón en la colonia Del Valle trajo luz a casos de despojo
Dane, dueña de un predio, acusó que un grupo de personas ingresó a su domicilio, ubicado en la calle Cerrada de Matías Romero 18, dejándola sin poder entrar, por lo que presentó una denuncia y se inició una investigación el 21 de julio. Sin embargo, ante lo que consideró una inacción de las autoridades, decidió instalar un plantón en el cruce de la calle con la Avenida Coyoacán para exigir justicia.
- Luego de la protesta iniciada por Dane y sus vecinos, pobladores de la zona acudieron al plantón para señalar que también habían sido víctimas de intentos de despojo, casos que en un inicio fueron alrededor de 50.
- Tras el diálogo con las autoridades, la Fiscalía General de Justicia informó que Virginia “N”, identificada como mediador privado en el Centro de Justicia Alternativa en el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Ciudad de México y su hija, y Diana “N” fueron detenidas.
Sin embargo, y pese a la detención, el caso de Dane puso al descubierto una presunta red criminal dedicada al despojo en la Ciudad de México.
En este caso es una banda perfectamente articulada. Te comento brevemente: llegan con un cerrajero, llegan con un camión de mudanza, cambian tus chapas y vacían tu casa. O sea, todo se llevan, todos los muebles, la ropa, todo, tus fotos, todo.
Y entonces cuando tú llegas con la autoridad dices: ‘Bueno, pues yo puedo acreditar que es mi casa además de con los papeles, porque ahorita que usted abra va a encontrar ahí tres macetas, cuatro cuadros’, y cuando abres ya no hay nada, ya hasta le cambiaron el color a la casa”, dijo Alicia Camps, integrante de la Comisión de Participación Comunitaria de la colonia Del Valle, en entrevista con Pascal Beltrán del Río.
Identifican redes de despojo
Ante los casos denunciados, la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México informó que se tienen identificadas redes presuntamente dedicadas al despojo de inmuebles, por lo que se cuenta con mil 846 carpetas de investigación abiertas durante el 2026.
- Sí tenemos identificadas algunas redes vinculadas a este fenómeno, actores que están siendo investigados como objetivos prioritarios, es parte del trabajo que está haciendo la Fiscalía de Despojos”, señaló Bertha Luján, fiscal capitalina.
- Explicó que las investigaciones han permitido detectar distintos esquemas de actuación, desde invasiones violentas de inmuebles hasta conflictos familiares o sucesorios que derivan en denuncias por despojo.
Sin embargo, advirtió que también existen casos en los que podrían participar diversos actores externos para facilitar la apropiación ilegal de propiedades.
Vamos a seguir investigando de tal forma que este caso no quede impune. Es una prioridad fortalecer las investigaciones, cruzar datos y no investigar solamente un caso en concreto, sino identificar si los probables responsables aparecen en otras carpetas o tienen participación en otros hechos similares”, puntualizó la funcionaria capitalina.
Ley deja indefensos a dueños de inmuebles
Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la UNAM, señaló que la ley deja desprotegidos a los dueños de los inmuebles invadidos ya que protege la posesión sobre la propiedad.
(…) Lo que se protege es la posesión y la ley dice que, aunque sea dudosa o esté en disputa, se protege. Esto llega al extremo de, por ejemplo, en casos de arrendamiento, cuando una persona no paga la renta, deja el local o lo deja abandonado pero cerrado con llave, no puedes llegar tú y meterte, tienes que pedirle a la autoridad que te dé posesión porque, aunque lo haya dejado cerrado y vacío sigue siendo posesión de la otra persona. Y aunque tú te metas siendo propietario, también cometes despojo. Entonces si tú te metes a recuperar por la fuerza te pueden señalar también como persona activa del delito de despojo y te arriesgas a una sanción penal”, indicó el académico en entrevista con Pascal Beltrán del Río.
Cossío Zazueta aseguró que esta situación ha provocado que los casos de despojo en la Ciudad de México y el país aumenten, pues es un proceso burocrático que puede tardar hasta 10 años en resolverse.
Yo simplemente le diría: si fuera fácil recuperar la posesión, nadie cometería despojo, porque te metes y en poco tiempo te sacan. Aquí lo que les hace atractivo la comisión del delito es que saben que pueden tardar años”, sostuvo.
CDMX va por endurecer castigos por despojo
Ante los casos de despojo, la jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, adelantó el pasado 31 de julio que buscará que se endurezcan las penas por este delito y anunció que presentará nuevas medidas para fortalecer el combate al despojo, que actualmente se castiga con hasta 23 años de cárcel.
Quiero mandar un mensaje a la Ciudad de México, porque aquí en esta ciudad hay ‘cero tolerancia’ al despojo. Con toda la fuerza de las instituciones defenderemos el patrimonio y la propiedad que millones de familias han construido durante décadas con sudor, trabajo, sacrificio y esfuerzo”, afirmó.
En tanto, diputados locales en la Ciudad de México han anunciado que también buscarán fortalecer el combate al despojo.
Diputados locales de Morena anunciaron que instalarán mesas itinerantes para colaborar en la atención de casos de despojo en las alcaldías donde hay la mayor cantidad de denuncias, como Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Coyoacán.
Mientras que Lizzette Salgado Viramontes, por el PAN, advirtió que, pese a las reformas aprobadas por el Congreso en noviembre de 2025 para combatir el despojo y a la instalación de un gabinete especializado por parte del Gobierno capitalino, los resultados siguen siendo limitados.
¿Qué sí y que no hacer ante un caso de despojo?
Arturo Luis Cossío Zazueta, académico de la Facultad de Derecho de la UNAM, advirtió que intentar recuperar el inmueble por cuenta propia podría ser contraproducente, pues como la ley protege la ocupación, el dueño podría ser acusado de despojo, por eso recomendó acudir a denunciar inmediatamente ante un posible intento de despojo.
Lo primero que tiene que hacer es ir a la fiscalía de la entidad que le corresponda. Por ejemplo, si hablamos de aquí de la Ciudad de México, a la fiscalía de la ciudad en la que pueden formular la denuncia, pueden pedir que se proceda a la investigación y a partir de ahí dar seguimiento. Incluso si no es un delito con violencia, hay la posibilidad de que se formulen denuncias por internet y ya después se van a ratificar en caso de que se requiera.
- De cualquier manera, por la complejidad del delito, al acudir a las instalaciones se puede ir a las oficinas centrales o a las fiscalías desconcentradas; en cada alcaldía hay oficinas de la fiscalía y ahí se puede denunciar y se canaliza a la autoridad que debe conocer, independiente de la posibilidad de promover una acción reivindicatoria ante una autoridad civil para recuperar la posesión”, indicó.
- En tanto, Javier González: Litigante del despacho Bravo Manso Abogados, especializado en propiedad inmobiliaria de la Ciudad de México, recomienda asegurarse de que el inmueble esté bien registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
Lo primero que se debe de hacer en este tipo de asuntos es verificar que en el Registro Público de la Propiedad esté o aparezca como titular registral quien posee el inmueble. A veces dejamos en desidia el elevar a una escritura pública los contratos o bien, todavía a pesar que estamos en 2026, que por palabra se llega a hacer la transmisión o el traslado de dominio de una propiedad. Entonces, lo principal es estar en el registro o bien tener bien identificado en el Registro Público quién es el titular registral del inmueble”, indicó.
Así opera el despojo de inmuebles con escrituras falsas en la CDMX
Imagine que un día la casa que le costó años de trabajo ya no le pertenece. En los documentos aparece otra persona como propietaria. Una escritura avala que usted vendió el inmueble, pero no reconoce la operación; tampoco las firmas ni a la persona señalada como compradora. En cuestión de tiempo, el esquema de despojo se concreta y usted termina siendo acusado de invadir su propio hogar.
Esta escena resume lo que le sucedió a una denunciante, a quien llamaremos “Alicia”, con un inmueble en la colonia San Rafael en la Ciudad de México. A petición de su abogado y por razones de seguridad, su nombre real no es publicado. La pérdida de su patrimonio por una venta fantasma refleja una problemática estructural en la capital del país.
“Alicia” acusa que en octubre de 2023 otra persona apareció en el Registro Público como propietaria de su casa, ubicada en la calle Rosas Moreno, colonia San Rafael, en la alcaldía Cuauhtémoc, tras una operación de compraventa que ella niega haber realizado. Años después, el apoderado de esta persona acudió ante la fiscalía capitalina y denunció por despojo a quienes ocupaban la propiedad.
Emma Laura Velázquez Olvera figura como compradora del inmueble en una escritura que “Alicia”, la propietaria original, asegura nunca haber firmado.
A su vez, Velázquez Olvera otorgó un poder a Adrián Iglesias Rebollo para que la representara legalmente y éste acudió ante la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México para presentar una querella por despojo y solicitar la “recuperación” de la propiedad.
Con esto, quienes habitaban en ese momento la propiedad de “Alicia” terminaron siendo señalados como invasores del inmueble. Ante tal situación, “Alicia”, quien se identifica como la legítima dueña, respondió con otra denuncia por presunto fraude procesal y uso de documentos falsos, al sostener que nunca vendió el inmueble ni autorizó dicha operación.
Más que una disputa entre particulares
Para Elliot Velázquez Hernández, abogado de la víctima de despojo, el expediente alrededor del inmueble en la calle Rosas Moreno no es un caso aislado y revela algo más que una disputa entre particulares.
Sostiene que exhibe el método que emplea una supuesta red organizada de despojo y que consiste en
- Crear una apariencia legal sobre los inmuebles
- Entrega poderes a terceros para reclamar la posesión
- Recurrir a denuncias penales para intentar desalojar a propietarios originales u ocupantes.
“Acude a notarios y simula que el legítimo propietario del inmueble le vendió a esta señora [Emma Laura Velázquez Olvera]. Con esa escritura falsa presenta denuncias contra el propietario que vive en su casa, denuncia el despojo y solicita el desalojo”, explicó el abogado.
Sin embargo, no incluyen una resolución judicial que confirme la falsedad de las escrituras, la responsabilidad de las personas denunciadas o la existencia de una organización criminal.
En su contradenuncia, “Alicia” incluyó a Adrián Iglesias Rebollo, el representante legal de Emma Laura Velázquez Olvera, quien aparece ahora como propietaria y a otras personas más, a quienes acusa por presunto fraude procesal, falsificación y uso de documentos falsos.
El compromiso de la Fiscalía
La fiscal general de Justicia de la Ciudad de México, Bertha Alcalde Luján, reconoció este martes 28 de julio que la institución tiene identificadas a algunas redes vinculadas con este delito y a personas relacionadas con las mismas, “actores investigados como objetivos prioritarios por la Fiscalía de Despojos”, declaró.
Alcalde Luján informó que durante 2026 se han iniciado mil 846 investigaciones y detalló que algunos expedientes corresponden a conflictos familiares, sucesorios o entre particulares, mientras otros presentan indicios de la actuación de grupos organizados.
La Fiscalía capitalina también reportó 886 inmuebles en preparación para iniciar procedimientos de extinción de dominio y otros 172 casos en etapa judicial.
Fiscalía revisará 61 posibles despojos
El miércoles 29 de julio, Bertha Alcalde Luján y César Cravioto se reunieron con representantes vecinales y habitantes de seis alcaldías, quienes les entregaron información sobre distintos casos.
- En dos mesas de atención, las autoridades recibieron a 81 personas de Xochimilco, Iztapalapa, Gustavo A. Madero, Benito Juárez, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo.
- De éstas, 61 presentaron asuntos relacionados con posibles despojos y 20 solicitaron atención por lesiones, fraude procesal, amenazas y otros delitos. La Fiscalía informó que a partir de la próxima semana, cada expediente tendrá seguimiento individual.
- Los asuntos serán concentrados en la Fiscalía de Investigación en Delitos Ambientales y en Materia de Protección Urbana (FIDAMPU), para identificar posibles vínculos, revisar antecedentes y determinar las acciones legales correspondientes.
También se evaluará si existen condiciones para asegurar los inmuebles mientras continúan las investigaciones.
Ante los señalamientos sobre posibles irregularidades cometidas por servidores públicos, la Fiscalía acordó revisar la información con su Unidad de Asuntos Internos. Los casos relacionados con policías preventivos serán analizados con la Secretaría de Seguridad Ciudadana.
- Las autoridades también informaron sobre la investigación de un inmueble ubicado en Cerrada de Matías Romero, en la colonia Del Valle, relacionado con la familia del muralista Jorge González Camarena.
- La propiedad permanece asegurada desde el 25 de julio y un juez de control ratificó la medida tres días después.
La investigación comenzó tras una denuncia por el ingreso de personas no autorizadas al inmueble. Desde entonces, la Fiscalía ha revisado videograbaciones, recabado la declaración de la denunciante y de nueve testigos y realizado un peritaje en cerrajería.
Horas después de la reunión con personas afectadas, la Fiscalía informó sobre la detención de Virginia “N” y Diana “N” por su probable participación en el despojo del inmueble de Matías Romero.
La disputa por el inmueble de Rosas Moreno no comenzó con la escritura que ahora se encuentra bajo sospecha. Nueve años antes, en enero de 2017, Ángel Santillán Chávez ya había intentado reclamar la propiedad mediante un juicio de prescripción adquisitiva sustentado en un supuesto contrato privado de compraventa, según una querella presentada por la dueña.
En mayo de 2021, un juzgado declaró improcedente la acción porque Santillán Chávez no acreditó el origen de su posesión ni la autenticidad del contrato en el que sustentó su reclamo.
La resolución también habría negado valor probatorio al documento, luego de que la propietaria impugnó las firmas por considerarlas falsas.
Para la denunciante, el expediente actual representa un segundo intento por apropiarse del mismo inmueble.
Sin embargo, los documentos revisados por Animal Político no acreditan que Santillán Chávez tenga relación con Adrián Iglesias Rebollo, Emma Laura Velázquez Olvera o con la presunta red señalada por el abogado.
Una escritura inscrita 12 años después
El documento que dio origen a la disputa señala que la compraventa ocurrió en noviembre de 2011 y presenta a Emma Laura Velázquez Olvera como compradora del inmueble. La propietaria original, sin embargo, asegura que nunca realizó esa operación, que no conoce a la supuesta adquirente y que tampoco compareció ante el notario.
Durante casi 12 años aquella supuesta compraventa no apareció en el Registro Público de la Propiedad. Fue hasta octubre de 2023 cuando la escritura quedó inscrita y Velázquez Olvera apareció formalmente como dueña.
A partir de ese registro, Velázquez Olvera apareció formalmente como titular del inmueble y, en mayo de 2025, otorgó a Adrián Iglesias Rebollo facultades para representarla, administrar la propiedad y presentar denuncias en su nombre.
Semanas después, Iglesias Rebollo acusó de despojo a quienes ocupaban el inmueble. La controversia se concentra ahora en determinar si la firma de la propietaria original es auténtica.
Para ello, su defensa solicitó que el notario entregue los documentos originales y que la Fiscalía practique una prueba pericial en grafoscopía, diligencia que, de acuerdo con Velasco Hernández, continúa pendiente.
“Justo lo que hicimos es pedirle a la Fiscalía que le solicite al notario que protocolizó el contrato el documento original, para que la Dirección de Servicios Periciales haga la prueba pericial y demuestre que las firmas son falsas. Es el acto clave para demostrar que la firma de mi clienta no es auténtica”, explicó.
Tres meses sin acceso a la carpeta
La denuncia de la propietaria fue recibida inicialmente por la Fiscalía de Asuntos Especiales y, según Velasco Hernández, se realizaron distintas diligencias y la investigación avanzó.
- Sin embargo, tras la desaparición de esa área y el envío del expediente a la Fiscalía de Procesos Civiles, el abogado asegura que dejaron de tener acceso a la carpeta.
- Desde hace alrededor de tres meses, dijo, acude una o dos veces por semana para solicitar que el Ministerio Público le permita revisar el expediente, entregar pruebas y conocer si ya fue solicitada al notario la escritura original.
La respuesta, afirma, ha sido que el personal está saturado y que debe regresar otro día. “Después de dos meses, yo no le he visto la cara al Ministerio Público, solamente manda a uno de sus secretarios a decirme que está saturado, que regrese otro día. Se niega a darme acceso y eso es constante”, señaló.
La defensa tampoco ha podido incorporar el acta de defunción de una persona que supuestamente firmó otro de los contratos cuestionados.
- Otro de los inmuebles relacionados con su clienta pertenece, en copropiedad, a ella y a su madre. Sin embargo, el contrato utilizado para sostener la supuesta compraventa aparece fechado cuando esta última ya había fallecido. Es decir, una de las supuestas vendedoras no podía haber firmado el documento.
“Es evidente que una persona fallecida no pudo firmar ese contrato. Queremos demostrarlo con el acta de defunción y con la pericial en grafoscopía, pero la Fiscalía de Procesos Civiles sigue negándonos el acceso”, afirmó.
- Ante la falta de avances, la defensa promovió un control judicial para que un juez ordene a la Fiscalía permitir la consulta del expediente, recibir las pruebas y realizar las diligencias solicitadas.
- El comunicado sobre la reunión del miércoles próximo no precisa si el caso de Rosas Moreno se encuentra entre los 61 posibles despojos que serán revisados de manera individual.
Mientras las autoridades buscan vínculos entre los nuevos expedientes, la propietaria continúa esperando acceso a su carpeta y la prueba pericial que deberá determinar si es auténtica la firma con la que otra persona apareció como dueña de su inmueble./Agencias-PUNTOporPUNTO
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