Los riesgos agravados por el cambio climático se han convertido en un «factor crucial en las decisiones de compra de vivienda» para más del 80% de los potenciales compradores.
- Así lo aseguró en septiembre del año pasado Zillow, el mayor portal de anuncios inmobiliarios de Estados Unidos, al lanzar una nueva herramienta en línea en colaboración con la organización ambiental First Street.
- La puntuación de riesgo climático de Zillow permitía a los posibles compradores evaluar los riesgos de incendios forestales, inundaciones, calor extremo, viento y mala calidad del aire en alrededor de un millón de viviendas mediante un mapa interactivo con códigos de colores.
- Pero, 14 meses después, la empresa ha optado por ocultar la función en su web tras las quejas, según se informó, de agentes inmobiliarios y propietarios que aseguraban que estaba lastrando las ventas.
El movimiento pone de relieve hasta qué punto el mercado inmobiliario se ha vuelto frágil ante una de sus mayores amenazas: la crisis climática.
Los incendios desatan acusaciones de subidas abusivas del alquiler
El 2025 arrancó con incendios históricos que arrasaron la ciudad estadounidense de Los Ángeles, destruyeron más de 10.000 viviendas y causaron al menos 28 muertos.
Avivadas por fuertes vientos de Santa Ana y alimentadas por una vegetación extremadamente seca, las llamas se propagaron rápidamente por zonas urbanas y provocaron daños por más de 30.000 millones de dólares (unos 25.850 millones de euros).
Investigadores han confirmado desde entonces que las condiciones de calor, sequedad y viento que alimentaron los incendios extremos fueron alrededor de un 35% más probables debido al cambio climático.
- Pese a que la ley estatal prohíbe subidas de más del diez por ciento en bienes esenciales como la alimentación y la vivienda durante emergencias nacionales, cientos de propietarios fueron acusados de ‘rent gouging’.
- Es decir, de especulación con los alquileres. Se trata de fijar alquileres demasiado altos o de aplicar fuertes subidas a inquilinos actuales debido al aumento de la demanda.
- Ahora, California se ha convertido en el primer estado de Estados Unidos en exigir a los vendedores de viviendas construidas antes de 2010 que revelen el riesgo de incendio del inmueble y qué medidas han tomado para reducir su vulnerabilidad.
Pero estas protecciones no ayudarán a estabilizar los precios de la vivienda ni a evitar que los residentes hagan las maletas. Mientras, en Florida, la creciente preocupación por el tiempo severo durante la temporada de huracanes del Atlántico y el fuerte encarecimiento de los seguros ha llevado a muchos residentes a mudarse.
La Florida Climate Survey concluyó que el 36% de 1.400 encuestados en todo el estado se había mudado o se planteaba hacerlo, en parte o totalmente, por la amenaza de huracanes, inundaciones y calor extremo.
Cómo afecta el cambio climático al precio de la vivienda
En Europa, los desastres agravados por el cambio climático también están provocando cambios bruscos en el mercado inmobiliario. Un estudio reciente publicado en SSRN analizó los precios de venta y alquiler en las 47 capitales de provincia de la España peninsular entre 2009 y 2024 para determinar hasta qué punto el calor extremo está afectando al valor de la vivienda.
- Llega después de que España sufriera su verano más caluroso desde que hay registros, con temperaturas que alcanzaron unos peligrosos 45,8ºC durante una ola de calor el 17 de agosto.
- Las temperaturas abrasadoras favorecieron incendios desatados que arrasaron más de 380.000 hectáreas en el país este año.
- Los científicos advierten de que las condiciones de calor, sequedad y vientos que alimentaron los incendios son ahora unas 40 veces más frecuentes y alrededor de un 30% más intensas que en un mundo sin cambio climático.
Los investigadores constataron que cada día adicional con temperaturas por encima de 35ºC se traducía en una caída de 1,40 euros por m² en los precios de venta y de 0,0059 euros en los alquileres mensuales dentro de la misma provincia.
- Con unas 700.000 viviendas en venta en 2024, esto equivale a una pérdida anual de aproximadamente 117,6 millones de euros en ventas y de 500.000 euros en alquileres.
Sin embargo, el estudio también halló que en las regiones más frescas de España, el aumento de las temperaturas ha incrementado los precios de venta en 2,80 euros por m² y los alquileres en 0,012 euros.
- Por cada 1ºC de calentamiento, la atmósfera puede contener alrededor de un 7% más de vapor de agua, lo que aumenta la probabilidad de lluvias intensas.
- En el Reino Unido, esto significa que 6,3 millones de viviendas se encuentran ya en zonas con riesgo de inundación por ríos, el mar o agua superficial.
La incertidumbre se extiende por el mercado inmobiliario
Rachel Ollington, consultora inmobiliaria y expropietaria de una agencia, explica a ‘Euronews Green’ que el cambio climático puede parecer un «problema a largo plazo», pero ya está moldeando las valoraciones y el comportamiento de los compradores británicos en todo el Reino Unido.
- «Se está convirtiendo en parte de la conversación de una manera que no veíamos hace diez o incluso cinco años», afirma.
Ollington apunta que ya no es raro que dos viviendas similares ubicadas a unas pocas calles despierten niveles de interés muy distintos simplemente porque una se encuentra en una zona de mayor riesgo de inundaciones o incendios.
«Los visitantes llegan con muchas más preguntas que antes», añade. «Están comprobando el coste del seguro antes incluso de concertar una segunda visita. Algunos aportan informes de riesgo climático, datos locales de inundaciones e incluso previsiones de erosión».
- Están comprobando el coste del seguro antes incluso de concertar una segunda visita.- Rachel Ollington, Consultora inmobiliaria
Aunque estas amenazas no disuaden del todo a los potenciales compradores, sí ralentizan la toma de decisiones y elevan las tasas de desistimiento (cuando los compradores se echan atrás antes de cerrar la operación).
Ollington ha visto cómo «ventas perfectamente buenas» se ven frustradas porque los propietarios se toparon con primas de seguro desorbitadas o porque las aseguradoras se retiraron de un código postal tras un episodio de tiempo severo. «Esa incertidumbre crea un efecto dominó en las cadenas de compraventa», sostiene.
- El cambio climático también está sacudiendo el mercado del alquiler en el Reino Unido, con propietarios que rehúyen invertir en zonas costeras o ribereñas. Otros se plantean vender por los riesgos aseguradores y las obligaciones de mantenimiento.
- Incluso en Australia, el tiempo extremo está abriendo grandes agujeros en el mercado inmobiliario.
- El Climate Council ha concluido que las viviendas propensas a inundaciones en Australia valen en conjunto 42.200 millones de dólares australianos (unos 23.830 millones de euros) menos de lo que valdrían sin el creciente riesgo de inundaciones.
Viviendas inasegurables
Una investigación de la Universidad de Loughborough sostiene que el cambio climático se está convirtiendo también en una «crisis del seguro» en el Reino Unido y más allá, con un repunte de siniestros por fenómenos meteorológicos extremos.
- La Asociación Británica de Aseguradoras, la patronal del seguro y el ahorro a largo plazo en el Reino Unido, informó de un récord de 585 millones de libras (unos 609,85 millones de euros) en indemnizaciones por daños meteorológicos en hogares en 2024. Como consecuencia, las aseguradoras están presionadas para subir con fuerza las primas o retirar por completo la cobertura.
«Cuando el seguro se vuelve inasequible o indisponible, los hogares quedan expuestos, los valores inmobiliarios caen, es más difícil obtener hipotecas y aumenta el riesgo de una crisis financiera más amplia», señalan los investigadores.
Escapar de las zonas de alto riesgo
El problema se agrava con fenómenos meteorológicos extremos y desastres naturales como huracanes, inundaciones e incendios forestales, cada vez más intensos y frecuentes a medida que se siguen quemando combustibles fósiles.
- Estas catástrofes están afectando a la popularidad de barrios en zonas de riesgo. En ciudades costeras como Miami, la amenaza de los huracanes hace que los especuladores inmobiliarios desvíen su mirada de las propiedades situadas frente a la playa, a medida que el nivel del mar sube como consecuencia del calentamiento global.
- «Hay personas con altos ingresos en zonas costeras bajas vulnerables a las inundaciones que ahora buscan zonas más elevadas”, afirma Zac Taylor, experto en financiación climática de la Universidad Tecnológica de Delft (Países Bajos). Y este cambio en los patrones de inversión está «desplazando a esos residentes existentes de bajos ingresos”.
Mientras que las propiedades frente al mar en barrios como Miami Beach siguen siendo populares, los precios en las zonas del interior con menores ingresos, como Little Haiti, están subiendo más rápido que en el resto de la ciudad. Los inmuebles situados a mayor altitud en Miami son algunos de los que más rápido se revalorizan en Estados Unidos. Los expertos lo llaman «gentrificación climática”.
- «He hablado con promotores inmobiliarios que me han dicho que sí, que ahora piensan en la elevación cuando compran propiedades a largo plazo para su desarrollo”, dijo Taylor. «Así que sabemos que la presión del desplazamiento sobre esas comunidades se está viendo amplificada en cierta medida por la preocupación por el clima”.
Cuando se producen desastres naturales, pueden erosionar el parque de viviendas disponible y ejercer una presión a corto plazo sobre la oferta de alquiler, a veces en ciudades totalmente distintas.
Los letales incendios forestales de enero en Los Ángeles arrasaron 16.000 construcciones, muchas de las cuales eran viviendas, lo que afectó al instante al que ya era uno de los mercados inmobiliarios más caros del país.
«A menudo pensamos en el éxito de la recuperación tras una catástrofe como la recuperación de las viviendas, pero no hay mucha visibilidad sobre si esa vivienda es asequible o sigue siendo ocupada por la misma persona”, dijo McTarnaghan.
- En Nueva Orleans, los precios de la vivienda se dispararon un 33 % tras el paso del huracán Katrina en 2005. La tormenta causó daños por valor de 125.000 millones de dólares (114.000 millones de euros) y mató a 1.392 personas. Y el coste de la vivienda en Puerto Rico aumentó un 22 % tras el paso del huracán María en 2017.
- María sigue siendo el huracán más letal de la historia reciente de Estados Unidos, con casi 3.000 muertos solo en Puerto Rico y unos 90.000 millones de dólares (76.000 millones de euros) en daños. Los esfuerzos de reconstrucción, la reurbanización y el aumento radical de los precios tras el desastre cambiaron barrios enteros.
Los costes de los seguros para los más de 1.200 millones de personas en todo el mundo que son muy vulnerables a, como mínimo, un desastre climático, también se están disparando.
- En EE.UU., la prima media anual de seguros para propietarios de viviendas casi se triplicó, pasando de 536 dólares (477 euros) a 1.411 dólares (1.200 euros) entre 2001 y 2021, debido en gran parte al aumento del riesgo en las catástrofes por el calentamiento
- En Alemania, donde las inundaciones son cada vez más frecuentes, se prevé que las primas del seguro de hogar se dupliquen en la próxima década.
- En Australia, frecuentemente afectada por incendios forestales e inundaciones, el 15 % de los hogares sufre lo conocido como «estrés por asequibilidad del seguro de hogar”, lo que significa que pagan más de cuatro semanas de sus ingresos anuales en primas.
Cambio climático redefine la decisión de comprar vivienda en EU
El cambio climático y los desastres naturales están influyendo cada vez más en la forma en que los estadunidenses piensan sobre la compra de vivienda. Según un informe reciente de Clever Offers, propiedad de Clever Real Estate, dos tercios de los estadunidenses (68%) consideran que ser propietario de una vivienda es más arriesgado ahora que hace diez años debido a la mayor frecuencia y gravedad de fenómenos climáticos extremos.
- Revela el informe que casi siete de cada diez propietarios (69%) evaluaron el riesgo de desastres antes de comprar su casa, mientras que casi la mitad de quienes aún no poseen vivienda (46%) se han replanteado la viabilidad de adquirir una propiedad debido a los efectos del cambio climático.
- Entre los propietarios, 61% teme que un desastre natural pueda destruir su hogar, y 48% se preocupa por tener que reubicarse en algún momento.
- A pesar de estas preocupaciones, solo un 26% de los propietarios se siente completamente seguro de que su vivienda está protegida frente a amenazas climáticas, mientras que un 11% admite no tener confianza en su comprensión de los riesgos locales.
La ubicación geográfica también marca la decisión de compra. Aproximadamente un tercio de los no propietarios (35%) han descartado lugares específicos por riesgo climático, con California (40%), Florida (36%) y Texas (21%) a la cabeza de las regiones evitadas. Las principales amenazas que generan preocupación son los tornados (31%), incendios forestales (26%) y huracanes (16%).
El estudio indica que los estadunidenses están dispuestos a invertir más en viviendas protegidas contra riesgos climáticos locales (74%) o en zonas de bajo riesgo (63%). Sin embargo, un tercio aún consideraría vivir en áreas de alto riesgo, y casi la mitad (48%) señala que un descuento significativo podría convencerlos de hacerlo.
- Además, el 46% opina que quienes compran en zonas de alto riesgo deberían asumir consecuencias financieras a largo plazo, y el 39% considera que ningún descuento justifica el riesgo de vivir en estos lugares.
- Mirando hacia el futuro, el 30% de los estadunidenses prevé una escasez de zonas “seguras frente al cambio climático” en los próximos 10 años, lo que podría transformar aún más el mercado inmobiliario.
- La percepción del riesgo climático está cada vez más integrada en las decisiones de compra de vivienda en Estados Unidos, redefiniendo prioridades, precios y preferencias geográficas en el sector residencial.
Cambio climático aumenta la vulnerabilidad de la vivienda autoproducida
Tormentas más intensas, olas de calor prolongadas, hundimientos de suelo y microsismos cada vez más frecuentes ponen a prueba la autoconstrucción de vivienda popular. La mayoría de las casas en México se levanta con el esfuerzo de las familias que las habitarán, pero muchas veces sin cálculo estructural ni asesoría técnica profesional.
El resultado en muchas ocasiones es preocupante: filtraciones, humedad crónica, techos sin aislamiento térmico y muros vulnerables ante sismos. En un escenario de crisis climática, la combinación de riesgo ambiental más informalidad constructiva amenaza el patrimonio de millones de familias.
- Ante ello, expertos advierten que urgen políticas que reconozcan la autoproducción de vivienda como fenómeno dominante, así como materiales adecuados y capacitación técnica para quienes construyen.
- Para miles de familias de bajos ingresos, la autoconstrucción —por etapas, con remesas, tandas o faenas de fin de semana— es la única vía para acceder a una casa. Según la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), 62.8% del parque habitacional del país es autoproducido.
- Fernanda Montoya, gerente de Relaciones Institucionales de Materiales San Cayetano Express, sostuvo que ignorar esta realidad equivale a condenar cualquier estrategia de adaptación climática o resiliencia sísmica.
“Los jefes y jefas de familia que llegan a nuestras tiendas piden información para construir mejor. Cada curso que damos es un muro menos con filtraciones y una vivienda más segura ante sismos” comentó.
Entre la humedad y las filtraciones
El pasado junio fue uno de los más lluviosos en décadas, con precipitaciones de hasta 150 mm en solo 24 horas. A nivel nacional, las lluvias superaron en 51.3% el promedio histórico.
- Techos improvisados y drenajes precarios agravan el impacto de esta clase de eventos: según la Encuesta Nacional de Vivienda, 44.2% de los hogares del país reportan humedad y filtraciones, mientras que 40.8% presenta grietas o cuarteaduras.
Para Materiales San Cayetano, la resiliencia urbana del Valle de México y su zona conurbada depende cada vez menos de grandes megaproyectos y más de millones de decisiones familiares: qué material comprar, cómo colocarlo y a quién pedir asesoría.
Clave para la resiliencia
Talleres comunitarios, guías básicas de construcción segura y asesoría sobre cimentación adecuada a cada tipo de suelo pueden marcar la diferencia entre una vivienda que resiste o colapsa.
Empresas y organizaciones civiles comienzan a llenar este vacío. Materiales San Cayetano Express ha implementado una estrategia con cursos gratuitos para trabajadores, amas de casa y cualquier persona interesada en levantar o mejorar su vivienda. /PUNTOporPUNTO
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