Entre enero de 2016 y junio de 2026, la Fiscalía de la Ciudad de México registró 39 mil 436 despojos a inmuebles, concentrados en diez colonias; la mitad se ubica en la alcaldía Cuauhtémoc, de acuerdo con datos oficiales.
- La fiscal Bertha Alcalde Luján informó que, aunque los casos se mantienen estables desde 2019, entre enero y junio de 2026 aumentaron cuatro por ciento respecto al año anterior.
- En esas 10 colonias se cometieron, en promedio, 35 despojos al año. En el resto de las colonias en las que también se denunció ese delito se tienen identificados dos casos al año.
En conferencia de prensa, la fiscal capitalina, Bertha Alcalde Luján, aseguró que los despojos en la CDMX no han aumentado en los últimos años.
- “Datos que hemos presentado ante el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) muestran que, en los últimos 10 años, se ha mantenido un promedio diario de entre nueve y 10 denuncias de despojo en la ciudad”, apuntó la funcionaria.
- No obstante, las cifras de la FGJCDMX dan cuenta de un incremento en los casos de despojo en la capital. Entre enero y junio de 2026, la FGJ reportó mil 978 carpetas de investigación, un cuatro por ciento más que las mil 901 abiertas en el mismo periodo de 2025.
Bertha Alcalde informó que el Gabinete contra Despojos recibió entre julio de 2025 a julio de 2026, mil 32 casos, de los cuales en 388 se determinó que se consumó ese delito. De ese total, en 185 casos hubo restitución del predio y en 84 éste fue asegurados.
- Datos de la FGJCDMX señalan que al menos 30 despojos cometidos entre 2019 y 2025 se han investigado por la presunta participación de servidores públicos.
Según el portal de datos abiertos de la dependencia, entre 2016 y 2026 se identifican 30 carpetas de investigación por despojo adscritas a la Fiscalía para la Investigación de los Delitos Cometidos por Servidores Públicos.
- El 54 por ciento de esos casos, es decir 17, se cometieron en tres alcaldías: Cuauhtémoc e Iztapalapa, ambas con siete despojos, y Álvaro Obregón, con tres expedientes.
- El artículo 237 del Código Penal de la CDMX, señala que el despojo es la acción ilegal de arrebatar a una persona la posesión de un bien inmueble.
Esto puede ser mediante la invasión con o sin violencia, o mediante engaños, como la simulación de actos jurídicos, mediante la colusión de notarios, jueces entre otros servidores públicos. Ese delito tiene una pena de seis a once años de prisión y de doscientas a mil Unidades de Medida y Actualización (UMA).
La fiscal capitalina, Bertha Alcalde Luján, explicó que han identificado casos de despojo en los que se utilizan instrumentos notariales foráneos. No obstante, aseguró que no se cuenta con estadísticas precisas sobre la colusión de servidores públicos en la comisión de ese delito, del cual se registran en promedio nueve casos al día en la CDMX.
En conferencia de prensa, la funcionaria enfatizó que la corrupción de autoridades vinculadas con este delito no es una situación generalizada.
Cuatro despojos ocurridos entre marzo y octubre de 2025, durante la administración de Bertha Alcalde, son investigados por la Fiscalía para la Investigación de los Delitos Cometidos por Servidores Públicos.
Dos de ellos ocurrieron en la alcaldía Coyoacán. Uno se registró en la calle Zolin, colonia Pedregal de Santo Domingo, el 7 de abril, y el segundo en el Callejón Benito Juárez, colonia Ex-Ejido de Santa Úrsula Coapa, el 14 de abril.
- El 6 de julio de 2025 se registró otro caso presuntamente atribuido a servidores públicos en la calle Teniente Fausto Vega Santander, colonia Escuadrón 201, alcaldía Iztapalapa. La alcaldesa Aleida Alavez ha reconocido a través de sus redes sociales que esta colonia es un foco rojo de despojos.
- Además, la fiscalía investiga el despojo cometido el 2 de octubre de 2025 en Mar Blanco 102, colonia Popotla, alcaldía Miguel Hidalgo. En ese caso resultaron afectadas 10 familias, entre ellas la adulta mayor Gloria Dorador Martínez, quien se mantiene en un plantón frente al inmueble, que hoy está ocupado por personas armadas, denunciaron.
El gobierno local anunció que tiene como meta nuevos plazos para la restitución inmediata del despojo. El objetivo es asegurar y restituir los inmuebles en 15 días y, en 30 días, llevar a cabo la judicialización. Este tema es lo más relevante de su estrategia, porque es la manera como la población puede ver la justicia ante este delito.
10 organizaciones se dedican al despojo de inmuebles en el Edomex
La Fiscalía General de Justicia del Estado de México (FGJEM) tiene identificadas al menos 10 organizaciones sociales, disfrazadas de sindicatos, dedicadas al despojo de inmuebles en territorio mexiquense, y aunque en el último año se ha logrado capturar a gran parte de las estructuras de esos grupos criminales, siguen operando en varios puntos de la entidad.
- Dichos sindicatos usan la intimidación y armas para obligar a propietarios de viviendas o negocios a desalojarlos; principalmente se interesan en inmuebles donde residen madres solteras o adultos mayores.
También ubican casas y locales comerciales abandonados para ocuparlos ilegalmente y luego se los apropian, con uso de documentación falsa.
- El delito de despojo se ha incrementado en los últimos 10 años. Datos oficiales del Sistema Nacional de Seguridad Pública revelan que en 2017 la fiscalía estatal abrió 3 mil 650 expedientes por este ilícito y para 2025 la cifra se elevó hasta 5 mil 594.
Es decir, mientras en 2017 fueron integradas ante el Ministerio Público (MP)10.4 carpetas de investigación cada día, al cierre del año pasado se abrieron 15.3 diariamente.
- A raíz del caso de la señora Carlota, una octogenaria que disparó contra unas personas que se habían apropiado de su casa en el municipio de Chalco, en abril del año anterior, la fiscalía mexiquense comenzó una estrategia denominada.
Restitución, a fin de combatir a estas organizaciones delictivas y devolver a sus legítimos propietarios sus casas habitación, comercios o hasta naves industriales.
- De acuerdo con el análisis de las denuncias recibidas en el último año y medio, la fiscalía ha logrado asegurar 2 mil 307 inmuebles relacionados con esas carpetas de investigación; de estos, mil 452 (mil 192 casas, 257 predios y tres locales de uso comercial) han sido devueltos a quienes han acreditado legítimamente su propiedad.
- A decir de la FGJEM, en poco más de la mitad de las indagatorias iniciadas por despojo procede el aseguramiento de inmuebles, pero en 39 por ciento de los casos se determina que esto no es viable porque se encuentran relacionados con disputas de la propiedad o posesión, controversia civil o familiar por motivo de herencia o sucesión.
Hay otro cinco por ciento que se han resuelto por acuerdo reparatorio, y 1.28 por ciento se ha decidido el no ejercicio de la acción penal.
Las autoridades identificaron que uno de los grupos involucrados en este delito es la Unión de Sindicatos y Organizaciones Nacionales (USON), cuyos integrantes se dedicaban a intimidar a habitantes de viviendas y poseedores de locales comerciales en municipios como Atizapán de Zaragoza, Coacalco, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Tecámac, Tlalnepantla y Zumpango, para que les pagaran una cuota o de lo contrario los amenazaban con hacer uso de la fuerza para desalojarlos.
- Los 300 o Unión 300 también aparece recurrentemente en las carpetas de investigación abiertas en Ecatepec, Tecámac o Zumpango. El Ministerio Público señala que esta organización “contó con un entramado de protección encabezado por el más alto nivel” de la pasada administración de Ecatepec.
- Las indagatorias establecieron además que el autodenominado Sindicato 22 de Octubre, con presencia principalmente en Chalco, se ha dedicado a apropiarse de forma violenta de viviendas desocupadas y de aquellas habitadas por personas en situación de vulnerabilidad.
Criminales operan bajo la complicidad o negligencia de autoridades
La apropiación ilegal de inmuebles, terrenos agrícolas y predios de alta plusvalía se registra en México como una red delictiva que opera bajo la complicidad o negligencia de autoridades locales en al menos 11 entidades del País.
- Cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) revelan que, hasta el primer semestre de 2026, se registraron 15 mil 311 víctimas de despojo en México.
A nivel nacional, organismos como México Evalúa estiman que la impunidad en este delito alcanza un 96.36 por ciento.
- En el Estado de México, Guanajuato, Puebla, Veracruz, Jalisco, Oaxaca, Nayarit, Quintana Roo, Yucatán, Campeche y Colima se acumulan denuncias, quejas y protestas que señalan la complicidad de funcionarios públicos de distintos niveles.
- No obstante, en Chihuahua, Chiapas y Michoacán, familias han sido expulsadas de sus territorios por grupos del crimen organizado que se apoderaron de sus viviendas y parcelas.
Organizaciones civiles y víctimas identifican un modus operandi sostenido por cárteles notariales y la cooptación judicial:
- Mediante la alteración química de protocolos de notarios fallecidos, la usurpación de identidades y la falsificación de escrituras, o que utilizan el aparato de justicia para encarcelar y coaccionar a los legítimos propietarios.
Especialistas advierten que en el despojo de inmuebles cometido por grupos criminales también participan autoridades locales o grupos de poder.
- Jorge Paredes, CEO de Realty Experts, señaló que actualmente se estima que en el País hay aproximadamente 45 mil carpetas de investigación abiertas por delito de despojo inmobiliario, de las cuales 30 por ciento se concentran en la CDMX y Edomex.
Este delito se registra en un contexto de alta densidad poblacional y escasez de vivienda. Paredes indicó que 40 por ciento de las víctimas de este delito corresponden a adultos mayores de 60 años, un sector vulnerable que frecuentemente es engañado o despojado mediante la falsificación de documentos y apoderamientos ilegales.
El especialista detalló que el método para apoderarse ilícitamente de inmuebles varía según el dinamismo económico y jurídico de cada entidad. «Por ejemplo, en la Ciudad de México y Estado de México prevalecen las invasiones violentas por parte de grupos numerosos que están organizados», refirió.
- En tanto, añadió, en Nuevo León y zonas de alto valor económico los esquemas son más sofisticados: de suplantación de identidad, falsificación de escrituras y actos ante notarios para despojar terrenos baldíos o propiedades urbanas./PUNTOporPUNTO
Recibe nuestro boletín informativo, suscríbete usando el formulario
